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ラクラクお部屋探し！ワンポイントアドバイス。
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いざ､お部屋探しとなると､何から始めたら良いのか迷うところですが､まずは希望するエリアの仲介業者に問い合わせるのが確実でスピーディでしょう。仲介業者はそのエリアの物件情報を持ち合わせているだけでなく、独自のネットワークで豊富な情報を常に揃えています。 しかし、どんなに多くの情報があっても借り手の希望条件や予算などがハッキリしていないと担当者は的確に動けません。希望条件を明確にして､ 担当者をいかに動かせるかがポイントです。
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Step 1 優先順位を明確にして希望条件を書き出しましょう。
予算1.
毎月々の支払い(家賃、共益費、駐車場使用料など家主に支払う金額)の上限を決めて おきましょう。
※手取り月収の30％を目安とすると良いでしょう。
予算2.
契約時に掛かる費用があります。保証金(敷金、礼金の場合もあります)・入居月家賃、共益費、駐車場使用料他・ 仲介手数料、消費税・住宅保険 等が一般的です。 目安として家賃の６〜１０ヶ月分を予定しておきましょう。
間取り
家族構成やライフスタイルにあった希望の間取りを決めておきましょう。具体的に決められない場合は、仲介業者や知人に相談することも有効です。その場合、希望のポイントを明確にしておきましょう。また、間取りだけでなく住居の占有面積で確認することも大切なポイントです。同じ６帖でも物件により広さは若干異なります。
設備・種別
設備・仕様の希望も明確にしておくと物件探しをスピーディーに進められます。床はフローリングが良いとか、ユニットバスはトイレ分離型が良いなど具体的な希望 を出しておきましょう。又、建物の構造(鉄筋コンクリート、軽量鉄骨ハイツ、木造文化 他)についても希望 を明確にしておきましょう。
立地・環境
立地は、暮らしに関わる大切なポイントです。希望の鉄道最寄駅やバス停など具体的にリストアップしてみましょう。 鉄道の場合その駅に停車する列車種別も確認しておきましょう。
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Step 2 賃貸情報誌などを見て具体的に物件をリストアップしましょう。
さぁ！希望条件が整理できたら物件探しです。 賃貸情報誌やホームページで気に入った物件のリストアップを始めましょう。最初は気に入った物件をどんどんチェックして行き､内容をよ〜く検討して､最終的に３物件ぐらいに絞り込みましょう｡
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Step 3 いよいよ行動開始です｡仲介業者に連絡を入れて現地に向かいましょう｡
希望の物件がリストアップ出来たら､仲介業者を訪問しましょう。
物件情報の絶対量から全国ネットの仲介業者を訪問するのも便利で良いのですが、鉄道 沿線などの仲介業者にはその地域ならではの掘り出し物件情報や、最新物件情報があります。希望条件などがハッキリしているのであれば、希望鉄道沿線の仲介業者を訪問して見ま しょう。思わぬ掘り出し物件と出会えるかもしれません。又、保証金などの値引き折衝をしてくれるなど、地域業者ならではの特典があるかもし れません。
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Step 4 仲介業者に物件を案内してもらいましょう。
物件確認
仲介業者に物件をリストアップしてもらい、実際に案内してもらいましょう。案内してもらうのは､３物件位が 時間の無駄もなく、効率的で良いでしょう。１日であまり多くの物件を見ても詳しく確認できないので意味がありません。どうしても多くの物件を見たい場合は、日を改めて仲介業者を訪問するようにしましょ う。その場合前日に見た物件の印象等のメモを取っておくようにすると最終的に物件を決めるとき、迷わずに済みます。
築年数
特に気にすることはありませんが､ 築年数の古い物件の場合、シンク、風呂場など、水周りの確認をしておく必要があるので一応、仲介業者に確認しておきましょう。また、マンション等ではエレベータの有無も大切なポイントです。
立地・環境
駅からの距離、時間は自身で実際に歩くなりして確認しても良いでしょう。又、周りの環境や他の入居者などの状況も仲介業者に確認しておきましょう。
家主
物件の管理運営を仲介業者に全て委託されている場合と、家主本人が管理運営されている場合があります。どちらにしても、特に問題はないのですが、確認しておいて損は無いと思います。
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Step 5 気に入った物件があれば申込みをしましょう｡
物件とのお見合いが済んだら、次にどの物件にするか検討しますが､全て希望通りの物件と出会うことはまずありません。それぞれの物件の長所短所を比較して自分の希望に一番近い物件を選択することになります｡また､すぐに契約を結ぶ必要はありません１〜２日、日を置いてから判断しても良いでしょう。但し、人気物件や掘り出し物件の場合次の日に他の人に契約されてしまうことがありますので、仲介業者にその旨を伝え､仮契約の申込みをして､お部屋止めをしてもらっておくと良いでしょう。その場合､家賃の１ヶ月分程度の手付金が必要となりますが､手付金は後日､契約時に保証金に充てられます｡
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Step 6 物件が決まったら正式に賃貸契約を結びましょう。
いよいよ正式に契約です｡必要経費･必要書類を準備して仲介業者を再度訪問しましょう｡
必要経費
■保証金(敷金) ■初回家賃 ■仲介手数料 ■火災保険料等
必要書類
■入居者の住民票 ■所得証明書(源泉徴収票等) ■連帯保証人の印鑑証明等
その他､賃貸契約に必要なものは仮契約時に仲介業者へ確認しておくと良いでしょう。
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Step 7 お部屋のカギを預かって､さあ引越しです！
正式に賃貸契約が完了したら､仲介業者がお部屋のカギを渡してくれます｡
賃貸契約が済んだら､お気に入りのお部屋は､あなたの新居です｡はやる気持ちを抑えて引越しの準備に取り掛かりましょう｡ |
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